上海房贷选哪家银行好?

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在上海有房子,最近想贷款,看了很多家银行,感觉利率都差不多,但是有一项区别就是: 有的银行贷款是等额本息还款的;有的是等额本金还款的。这个有什么区别吗?具体怎么选呢?

1、等额本息还款法 简单点说,就是在房贷还款期间,每个月还的钱里面,包括本金和利息。其中本金部分不变,利息部分会随着房贷剩余还款年限逐月减少(以中国人民银行公布的基准利率为准)。

举个例子: 小明向银行借款20万元,分36期还款,人民银行同期贷款利率为5.7%,则每月应归还本息金额为:4889.4元。第一年每月还款金额一样多,都是4889.4元;从第二年起,每个月归还的本息金额越来越少,到第36个月,总共需要归还利息4197.4元。 也就是说,第一年小明共归还了4889.4元*12=58672.8元,其中3697.4元作为利息已被银行收取,7481.6元作为本金已经偿还给银行。 第二年,小明只需再还20万本金,以及3697.4元的利息,到第三年,仅需再还1897.4元利息,第四年,只欠银行1697.4元利息未还。以此类推直至还清全部款项。 这种方式还款,每个月还款金额(本息加一起)是一样的,对于生活压力比较大的工薪族来说比较合适。

2、等额本金还款法 这种方法是每月月供里面,本金部分固定不变,利息部分随着剩余本金的减少而减少。客户每个月归还的款项中,包括本金与利息的金额变化情况是不一样的。 同样以小明为例,借贷20万元,分36期还款。首月还款额中的本金与利息比例各为5833.3元,剩下未归还的本金每年减少约3333.3元。 也就是说,在第一年月供当中,利息就占了绝大部分,而剩余的本金很少。随着剩余本金的减少,后续的月供当中,利息所占的比例会越来越小,直到最后全部归还完款项时,所有月供均为利息。 采用等额本金还款法,贷款的启动资金利用率比较高,因为把每个月要还的本金固定下来以后,只要银行按期发放贷款,在不考虑利率变化的情况之下,每个月的启动资金利用率都一样。 但如果是采取等额本息还款方式的话,前月的部分还款虽然名义上包含本金,但其实大部分是支付之前的利息。只有少部分作为本金,所以前面还款的金额往往是比较多的。而到了后期,剩余的本金减少,相应的利息也越少。 采用哪种方式,取决于客户的资金来源,如果是短期周转可以采用等额本息,如果是长期周转为佳采用等额本金。

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