昭觉寺车站 踩盘—挨着昭觉寺 实探成华区这个很“潮”的项目!

2019-07-21 - 昭觉寺

提到昭觉寺,不少成都人都知道,但提起城北,都不是很感冒。至少在买房这件事情上,对城北的印象总是不如新兴区域来的洋气。但是随着中优、北改进程,不少板块区域已经开始改变面貌,其中驷马桥—昭觉寺板块就是发力的区域之一。目前区域内,继合能铂悦府拿证之后,又一个低调项目即将入市。

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大陆潮里主要由公寓、住宅、酒店以及商业组成,共划分成了三个小地块,其中最左侧部分为两栋高层住宅,规划为二期,中间为目前正在推的一期,由4栋住宅 1栋公寓产品组成,右侧为一栋酒店及商业街区。

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项目效果图

三个地块产品加起来差不多42亩,总建筑面积约有约21万平方米,整个体量还是比较大的,而目前正在推的是一期,也就是中间部分,其中4#公寓,为3梯16户,层高约2.95米,共27层,户型约35-54㎡。另外4栋高层为两梯三户、两梯四户。呈围合式布局,2#朝向昭觉寺总站方向。

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从楼栋具体分布来看,一是楼间距约有70米,几栋楼之间由于围合布局,挨得还是比较近,采光和视野有一定下降;二是底部有社区底商,对居住来说,应该还是有略微噪音等影响,不算是纯改善产品。在户型方面,住宅户型区间为101-226㎡,覆盖空间还是比较大,主力户型都是三室、四室。

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这两个三房都是朝向中庭的主力户型,从户型上看,都采用了全尺寸的落地窗设计,其中B1户型的动静分区做的较好,主卧位置几乎不受影响,同时独享纵向空间,整个居住的舒适度较高。而A2户型相对利用率更高一点,主卧与客厅能同享大阳台的采光面。

地段位置

从区域位置上看,大陆潮里位于成华区,北2.5环区域,和昭觉寺车站一墙之隔,高层2号楼就朝向昭觉寺方向,在地段位置上类似于石羊场之于高新,茶店子之于金牛,所在位置交通十分优越。

从相对位置看,正好处在动物园和昭觉寺两大地铁站中间,前后直线距离都在数百米,坐到昭觉寺南路站,走过去的步程也就在十分钟左右。同时,大陆·潮里靠近昭觉寺公交站、正面临川陕路、周边上高速、去中环路出行都还是比较便捷的。

周边配套

项目周边商业目前在起步阶段,正对面就是泛悦城市广场,不过还尚未形成成熟商圈,目前主要以社区底商为主。

学区和医疗配套方面,项目西北侧就是成都城北医院,成都市童康儿童医院。北侧有双水小学、北新实验小学等。周边文娱配套上面,项目离板块内成都动物园较近,西侧两公里左右有升仙湖公园。

从当前情况来看,周边商业配套份量还略显不足,不过从规划看,可预见的潜力是较为明显的。一方面大陆潮里自身的商业占比较大,无论是引入星级酒店还是打造的商业街区都倾注于此;另一方面,昭觉寺-驷马桥板块已有诸多的品牌房企入驻,目前金科、华润、招商、首创、蓝光等品牌房企都已在此区域布局,而紧挨着大陆潮里二期地块的金地商置,也在4月份摘得了108亩商兼住用地,未来的成都熊猫文创中心就将落地于此。

从价格因素来看,整个大区域二手房均价在一万四左右,有一定的浮动差距,如招商等项目二手房则近一万七八。新盘如驷马桥的铂悦府,推出了改善项目,也在约18758元/㎡起的价格。从售楼部初步了解来看,大陆潮里届时多半会是装修预售,具体价格尚未定,不过从市场来看也不会太便宜。

总的来说,相较于纯居住品质,大陆潮里更侧重于其商业及区域价值,其户型在101-226㎡的区间也有较大的选择空间,无论是刚需还是改善都有选择余地。一方面未来的生活配套应该会是十分方便,一方面在居住噪音上会有略微的影响,可以多结合自身需求考虑。

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