成都兴隆湖湿地公园 都在传 兴隆湖首个对外销售项目或许要开了?

2019-07-21 - 兴隆湖

2014年,天府新区升级为国家级新区,目标定位是:努力建设成为以现代制造业为主的国际化现代新区,打造成为内陆开放经济高地、宜业宜商宜居城市、现代高端产业集聚区、统筹城乡一体化发展示范区,于此同时4500亩的兴隆湖也开始建设。

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兴隆湖位于天府新区兴隆镇,是天府新区重大基础设施“三纵一横一轨一湖”中的一湖,是新区内规划的生态之肾,与秦皇寺中央商务区毗邻,隶属于天府新区创新科技城。

5年过去了,兴隆湖的打造基本已经成型,目前已有大量知名企业和高精尖项目入驻,其中有北航创新研究院、诺基亚通信成都分公司、北大光华管理学院、清华四川能源互联网研究院等。

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以及由全球知名设计团队扎哈.哈迪德建筑师事务所设计的“独角兽岛”,全球首个以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体也坐落在兴隆湖东侧,兴隆湖版块被打造成高精尖产业园区的同时,也是成都住房销售管控最严格的区域。

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住宅项目条件严苛

2016年兴隆湖板块出让的几块宗地的配建要求如下:

1.开发建设的商品住房须定向销售或租赁给成都科学城入驻企业和机构的工作人员;

2.竞得人开发建设的普通商品住房销售价格须不超过6800元/平方米,高端商品住房销售价格须不超过9000元/平方米;

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3.商品住房销售后自签订购房合同并完成网签之日起5年内不得上市转让;自签订购房合同并完成网签之日起第6年至第10年上市转让的,房屋出售人须将增值收益。

兴隆湖板块的住宅项目可以说是一房难求,目前的住宅项目有中建华府锦城,于去年交房,中铁诺德壹号,预计今年交房,还有中交悦湖、北鑫苑、和中铁卓越城等。

北鑫苑

因为土地配建要求严苛,所以板块内目前没有对外销售的房源,目前修建的住宅项目都属于企业配套。然而,最近有风声传来,兴隆湖或将有第一个对外销售的项目——东鑫苑。

项目详情

2016年的一场土地拍卖会上,兴隆湖板块出让面积总计900亩,起拍价均为270万元/亩,起拍总价达24.24亿元,均被天投竞得。

天投集团的全称是成都天府新区投资集团有限公司,是经成都市委、市政府同意等批准成立的国有独资公司,主营业务涉及四川天府新区成都直管区范围内的基础设施建设、土地整理与开发、房地产开发、区域开发和总部经济与循环经济发展等业务。

相继承担“三纵一横”骨干路网、货运通道、兴隆湖、西部国际博览城国际展览展示中心、锦江生态带、科学城立交、天府新经济产业园等一大批省、市重点项目建设任务。

东鑫苑就是被天投竞得的其中一块地,占地约189亩,分为4块地来开发,其中1号地占地约49亩,5号地占地约60亩,6号地占地约41亩,7号地占地约39亩。

其中1号地块包含9栋高层独栋住宅和3栋连体低层商业,5号地块包含3栋连体低层商业和8栋高层住宅,6号地块包含8栋高层独栋住宅和2栋连体低层商业,7号地位纯商业用地,没有规划住宅。

更值得一提的是,东鑫苑旁边的172亩地在去年也被天投竞得。

户型分布

其中1号地的建面分别有98/117/122/138/165㎡,多数户型为套三双卫,也有三房单卫和四房双卫。

5号地的建面有190/201/223/231/234㎡,其中190㎡的有两个户型,一个在5号地的2号楼,一个分布在5号地7号楼,多为四房双卫甚至三卫,整个地块打造的是更为改善的户型,朝向多为东西朝向和南北朝向。

6号地的建面有108/114/130/149/179/190/206/218㎡,对于其他两块地,6号的建面从刚需到改善分布更广。

周边的配套表现力如何呢?

该板块除了4500亩的兴隆湖,周边还有天府公园和鹿溪河公园等其他宜居生态环境项目,目前这些项目都均已完工,同时也为后期居住提供看了很大的舒适度。

地铁一号线,已经通车到科学城,但是距离最近的地铁站兴隆湖站仍然有3-4公里的距离,出行除了自驾外,公共交通目前就只有依靠公交和共享单车与地铁接轨。

关于学校方面,天府新区三根松学校、天府新区第八幼儿园也在修建中,交房的时候就能入学了,该板块内居住的都是高精尖人才,想必未来的教学水平应该会很不错。

商业方面,目前板块内已有入驻了肯德基、必胜客星巴克等,并且已经在营业,除此之外,周边还有一些其他的商家。等万科天府云城交付使用以后,周边的商业也会得到很大的填补。

总结

目前,项目也在如火如荼的建设当中,已经快要修建完成。

因该楼盘楼面价为960元/㎡,加上建安成本、时间成本等其他费用,与市面上其他高价地的预售价格来看,如若对外销售,仍然会有一定的优势。

目前不确定的是该楼盘是否对外销售,如若公证摇号对外销售,将是兴隆湖板块第一个公开销售的楼盘。

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