图:连城道公屋项目今年中上马,36层高单幢住宅大厦,将建于两层高的平台上/麦润田摄
大公网3月17日讯(记者 曾敏捷)港岛区未来5年的唯一新公屋供应、连城道公屋项目今年中上马,36层高单幢住宅大厦,将建于两层高的平台上。房屋委员会扭尽六壬,克服超级坟景、地细斜坡大及近路边噪音多等3大问题,令该蚊型地皮提供288个单位,并全部避开坟景,预计2018年落成。
公屋需求大,但建屋用地紧绌,房委会连蚊型及"猪头骨"地皮都不放过,房屋署副署长冯宜萱早前接受本报访问时,曾形容柴湾连城道公屋项目是"经典",可谓近年"极高难度"的项目之一。原来该地仅0.18公顷,但邻近斜坡,而且地盘的南面、西面和东南面都是坟场景。地皮在2010年曾推出拍卖,开价5.3亿元,但没有发展商承价,成为16年来首次要收回的拍卖官地,政府随后将地皮拨予房委会兴建公屋。
连城道地皮先天不足,发展需解决地细斜坡大、近路边噪音多,以及三面环坟等难题。房委会因地制宜,先在地盘内建造一个两层高平台,令平台从周边斜坡上伸出,扩大地盘净面积,增加可发展空间。平台上将建有一幢36层高住宅大厦,近山边位置更设有屋?游乐场和休憩用地。
为缓解交通噪音,大厦的入口虽设于连城道,但建于平台上的大厦会往后移,而平台面向连城道的边沿亦会架设3米高的围墙,作为隔音屏障。此外,住宅大厦的外墙会装设垂直翼墙,以减低噪音。
提供288个单位
冯宜萱曾表示,为地尽其用,房委会的项目都"炒尽"地积比率,连城道项目採用非标准设计,冀在避开坟景的同时亦能兴建最多的单位。事实上,限于地皮细小,连城道项目只能提供288个单位,每层8伙,但所有单位均会面向西北方的山景和东北方的环翠?,以避开位于地盘西面、南面和东南面的坟场景。
项目将于今年中动工,预计2018年落成。为加快工程进度,单位将採用构件式设计,即不同坐向、大小的单位都是公屋近年常用的"最强单位"标准设计,室内则是无障碍的通用设计。由于构件式设计事前已大规模生产预製组件,建楼就像砌Lego般砌出幢幢内栊,可大幅缩短施工时间。
连城道公屋是港岛区未来几年唯一的公屋项目,地盘邻近环翠?及兴华?,有相应的零售、教育及社区设施,可步行至柴湾市政大楼、港铁站上盖商场、青年广场等,预计是不少等候上公屋的人士的首选。
轮候公屋三年的?房住户叶先生坦言,"我不怕坟景,最实际是尽快‘上楼’"。他又说,与其忍受?房的吵闹,不如接受坟景的宁静。由于一直在港岛区生活,他希望可以获派港岛的公屋。
港岛区唯一新公屋
公屋联会主席王坤表示,公屋轮候册申请已逾24万宗,不少人居住环境恶劣,要解决基层住屋问题,公屋需求十分大。面对建屋土地短缺,房委会应争取善用每一块地皮,提供最多的单位供应。他关注连城道地皮是否已用尽地皮、兴建最多的单位,"避不避开坟景是其次,对更多基层市民来说,有屋住才是重点",他相信连城道作为港岛区最近几年唯一的新公屋供应,根本不愁没人申请。
本身是东区区议员的立法会议员郭伟强欢迎房委会发展市区公屋,预计连城道项目将令区内增加近千人口,相信附近的社区配套可满足居民日常需要,但关注连城道一带春秋二祭的交通挤塞问题严重,担心项目入伙后,交通问题会更严重,认为政府应提出改善措施。
